中新網(wǎng)吉林新聞6月13日電(譚偉旗 楊周)近日，龍井市人民法院成功調(diào)解一起因房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶引發(fā)的物業(yè)費(fèi)糾紛案件，在法官的悉心調(diào)解下，物業(yè)公司與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成和解，達(dá)到了案結(jié)事了人和的良好效果。
據(jù)悉，王某與李某于2022年1月簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某將自有房屋出售給李某，但因種種原因，雙方雖完成了房屋交易，卻一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。在房屋交易后的這段時(shí)間里，物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生了拖欠情況，物業(yè)公司多次催繳無(wú)果后，將原房主王某起訴至法院，要求其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。
案件受理后，承辦法官仔細(xì)研究了案件材料，發(fā)現(xiàn)這起看似簡(jiǎn)單的物業(yè)費(fèi)糾紛背后，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶導(dǎo)致責(zé)任主體不明確的復(fù)雜情況。如果簡(jiǎn)單地進(jìn)行判決，不僅無(wú)法真正解決問(wèn)題，還可能引發(fā)新的矛盾，導(dǎo)致物業(yè)公司、原房主、新房主之間的關(guān)系更加緊張。
為了實(shí)質(zhì)性化解矛盾，法官?zèng)Q定組織房屋買(mǎi)賣(mài)雙方與物業(yè)公司進(jìn)行三方調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，法官耐心傾聽(tīng)三方的訴求和意見(jiàn)，向當(dāng)事人詳細(xì)解釋相關(guān)法律法規(guī)。針對(duì)物業(yè)公司的合理訴求，法官明確表示物業(yè)費(fèi)是維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。
對(duì)于原房主王某提出房屋已出售不應(yīng)由其承擔(dān)費(fèi)用的觀點(diǎn)，法官也從法律角度進(jìn)行分析，指出在房屋未完成過(guò)戶手續(xù)的情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其與物業(yè)公司存在合同關(guān)系，在法律層面仍需承擔(dān)責(zé)任。
同時(shí)，法官也向新房主李某說(shuō)明，雖然房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是已實(shí)際交付使用，原房主交完物業(yè)費(fèi)后依法可以向新房主追償，這樣不僅增加兩人之間的訴累，也浪費(fèi)司法資源。
經(jīng)過(guò)法官多次耐心細(xì)致的調(diào)解，三方最終達(dá)成和解協(xié)議。物業(yè)公司減免了部分物業(yè)費(fèi)，新房主李某補(bǔ)繳了拖欠的剩余費(fèi)用。至此，這起物業(yè)費(fèi)糾紛得到了妥善解決，三方當(dāng)事人對(duì)法官的調(diào)解工作表示高度認(rèn)可和感謝。
此次糾紛的成功調(diào)解，是法院堅(jiān)持多元解紛機(jī)制，積極踐行司法為民宗旨的生動(dòng)體現(xiàn)。通過(guò)法官的不懈努力，不僅維護(hù)了物業(yè)公司的合法權(quán)益，保障了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也避免了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方因糾紛產(chǎn)生更大的矛盾，實(shí)現(xiàn)了法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。
下一步，該院將持續(xù)深耕矛盾糾紛多元化解工作，積極回應(yīng)群眾司法需求，為營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境提供有力的司法保障。(完)
